« Tous les marchés agricoles sont en hausse dans la région, avec des surfaces en 2021 qui augmentent en moyenne de 20 % par rapport à 2020 et valent même 36 %. Oui »,Dans le rapport annuel, nous montrerons Safer Nouvelle-Aquitaine le jeudi 23 juin 2022. Dans le détail, le marché régional a en effet atteint des niveaux records, atteignant environ 68 000 transactions (+ 27 %), totalisant environ 146 000 hectares (+ 21 %) et 7,3 milliards d'euros (+ 36 %). Les résultats sont légèrement supérieurs à la tendance enregistrée en France métropolitaine, où la surface a augmenté de 16 % et la valeur a augmenté de + 33,5 %.
Terres Agricoles Occitanie : Rebond après Covid
"La Campagne Explose"
Mais Patrice Cotin, président de la Société d'aménagement du territoire et de l'habitat rural de Nouvelle-Aquitaine, garantit que le marché n'est pas spéculatif :
" Le prix libre des terres agricoles est stable, autour de -1 % en 2021 . La forte inflation des terres agricoles s'explique par l'augmentation des ventes de biens avec des bâtiments, ce qui fait augmenter les prix des transactions. Est liée à la fois aux mises à jour générationnelles. Les marchés du logement agricole et rural qui ont explosé l'année dernière. ”
Cliquez sur l'image pour l'agrandir. Le niveau du marché des terres agricoles en 2021 est bien plus élevé que l'année précédente (crédit : safer NA).
Les maisons rurales montent en flèche
Les maisons rurales sont certainement particulièrement populaires dans la région, signe de l'évolution des attentes des acheteurs après le confinement hygiénique que j'ai. Tous les voyants sont au vert. Le nombre de transactions a augmenté de + 36 % entre 2019 et 2021 à plus de 24 000 unités. Les surfaces ont augmenté de + 40 % sur la période, puis un montant total de + 60 % sur deux ans pour atteindre 4,7 milliards d'euros. Mécaniquement, le prix moyen à l'hectare passera de 260,00 € en 2019 à 300 000 € (+15%) en 2021.
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Les départements les plus prisés sont les côtes girondines et charentaises, mais aussi le Périgord, la Charente et la Vienne. Le Brexit et le Covid ont réduit le nombre d'acheteurs étrangers de -4% entre 2019 et 2021. Cependant, cette légère baisse est largement compensée par un nombre presque doublé d'acheteurs franciliens (+ 94 % par rapport à 2019). Et une forte augmentation des personnes hors Nouvelle-Aquitaine (+ 72 %). Dans le même temps, les acquéreurs de la Nouvelle Aquitaine progressent également de + 30 %.
Cliquez sur l'image pour l'agrandir. Evolution du marché de l'habitat rural en Nouvelle-Aquitaine (crédit : safer NA).
Les profils de cadres et de ménages assez aisés d'Ile de France ou d'ailleurs sont donc le deuxième patrimoine de l'ancien Poitou-Charentes proche de la Dordogne ou de la LGV Paris-Bordeaux.
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Une nouvelle attraction qui pose un problème de solvabilité évident avec la part grandissante de la population locale."Il y a de sérieux problèmes pour les ménages locaux et les personnes qui veulent s'installer et sont obligées de partir ou de déménager pour développer leurs activités économiques et agricoles. Ce segment de marché est confronté à de sérieux problèmes. Il ne fonctionne plus bien, et il y a aussi problèmes avec la main-d'œuvre agricole, qui se fait rare »,alerte Patrice Coutin à propos de Safer.
Soutenir les jeunes agriculteurs
Pour contrer ce phénomène, Safer a pour mission de protéger les terres agricoles et de soutenir l'installation des jeunes agriculteurs.Les terres agricoles sont confrontées à des défis démographiques sans précédent.L'année dernière, 7 400 hectares ont été attribués à 550 jeunes agriculteurs au cours du processus d'établissement. L'entreprise a reçu environ 3 400 nouvelles demandes du chef de projet. C'est plus du double de la demande introduite en 2019 avant la crise sanitaire.
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Enfin, la bonne nouvelle dans cette situation inflationniste, c'est que la superficie des terres agricoles artificialisées par les acteurs privés et les collectivités locales diminue de manière significative. Ainsi, alors qu'environ 7 000 hectares étaient artificialisés chaque année à la fin des années 2000, la moyenne annuelle sur trois ans était d'environ 4 000 hectares.
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