Le doublement du taux hypothécaire, qui est désormais proche de 2 % au deuxième trimestre 2022, aura un impact considérable sur la demande immobilière de Turène. En raison de l'augmentation du coût de l'argent, le nombre d'acheteurs potentiels a diminué de 30 % dans le monde par rapport à 2021. Le premier résultat , qui a conduit à la généralisation du télétravail FNAIMd'Indre-et-Loire, a été d'accroître l'engouement des Français pour la pierre. Ainsi, en 2021, nous avons enregistré 1,2 million de ventes de produits en France. En 2022, la Touraineest revenue à des volumes commerciaux comparables à ceux de 2019.
Les primo-accédants souffrent dans un premier temps de la nouvelle donne bancaire. Pour eux, la hausse des taux d'intérêt s'accompagne d'un durcissement des conditions d'octroi de crédit. se prouve en inversant l'agenda du seuil d'endettement maximum de 30% des ressources. A cet égard, les investisseurs locatifs, fonciers ou particuliers, qui représentent 90% du marché, limitent eux aussi sensiblement leur investissement. Pour ces deux types d'acheteurs, l'inflation galopante après la fin de 2021 aura finalement un effet dissuasif sur le comportement d'achat.
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" Le seul secteur où la demande n'a pas diminué est celui de la promotion immobilière de logements neufs, assure Vincent Briand. Et, pour cause, du foncier tourangeau. La pénurie de ce type de les actifs dus aux pénuries ont encore été augmentés par la pénurie de matières premières dans l'industrie de la construction . » Sur la majorité des stocks, la baisse de la demande en Touraine concerne tous les types de logements, principaux et secondaires, ainsi que les localités urbaines, périphériques et rurales. Marie Sophie Broccus Beauzo, présidente de la Salle Interdépartementale Val de Loire, confirme cette tendance. "Amboise, Roche et Chinon, qui concentrent une part importante de leur résidence secondaire en Indoru et Loire, connaissent une baisse importante de la demande depuis le début de l'année, désignant un notaire de Rouge à Tourne. Petite commune rurale au nord de Tours. Cependant, l'offre de maisons individuelles et secondaires est encore insuffisante. Cet écart contribue à maintenir des prix de l'immobilier élevés. »
Prix non décroissant
En effet, il s'agit d'un paradoxe sur le marché de l'immobilier de tourisme depuis le début de 2022. La demande est Lorsqu'elle diminue, non seulement les prix des biens baisse, mais va encore continuer à monter, mais moins que depuis 2017. En tournée, le prix moyen est de 3 000 à 3 500 euros le mètre carré. Les mètres, ils le sont. Il a augmenté de 30 % en cinq ans et augmenté de 20 % sur les seules années 2020 et 2021. Il a atteint ou s'approche du même niveau de prix au mètre carré." L'immobilier résidentiel en centre-ville Compte tenu de la pénurie de logements, les prix se stabilisent, précise Vincent Briand. Au niveau du secteur, cela se voit rarement dans les maisons et les appartements, qui ont augmenté de 23 % depuis 2017. ". "Pour acheter une maison dans la deuxième couronne de la agglomération tourangelle et dans une petite commune particulière de Touraine, il faut débourser 2 000-2 500 euros le mètre carré. Marie-Sophie. Broccus- Beauzo est d'accord. Si les prix continuent d'augmenter légèrement, le prix des terrains à bâtir va monter en flèche : 20 % en un an ".
Donc, baisser le prix de la Touraine, qui s'admire dans les châteaux et les jardins, n'est pas à l'ordre du jour. " Pour l'instant, le marché immobilier tient en Touraine, se félicite Vincent Briand. Pourtant, il fonctionne par cycles et peut tourner rapidement. 2008 Personne n'a vu l'effondrement du transaction. "
